Технические условия

«Технические условия на присоединение инженерных ресурсов (тепла, воды, газа, электричества) — документы, которые выдаются сетевыми компаниями, исходя из доступных инженерных ресурсов и предварительно рассчитанных мощностей, необходимых для эксплуатации».

Являются исходной данными для разработки проектной документации, строительства инженерных сетей и последующего ввода в эксплуатацию.

Проектная документация —

комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и реализуемости; документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и/или технического перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций.

Сметная документация

Смета – часть проектной документации, и в ней отражаются предполагаемые траты, связанные с возведением объекта и другими работами. Задачей составления сметной документации является определение стоимости, которая будет указываться в смете. Это плановая величина предполагаемых трат на возведение объекта, его ремонт или реконструкцию, и она определяется после изучения имеющегося проекта.

Наша компания оказывает услуги по составлению сметной документации в программном комплексе ГРАНД-Смета. Программа предназначена для определения сметной стоимости строительства посредством составления и экспертизы различных видов сметной документации на основании имеющейся в составе ПК « ГРАНД - Смета » сметно-нормативной базы и может применяться в строительной отрасли. Программа обеспечивает выполнение следующих функций: составление локальных и объектных смет, сводных сметных расчётов, смет на проектно-изыскательские работы, транспортных калькуляций, дефектных ведомостей и ведомостей объемов работ; автоматическая экспертиза сметной документации; формирование ведомостей потребности в ресурсах на стройку, объект, локальную смету; ранжирование ведомости ресурсов с применением различных математических алгоритмов; учёт выполненных работ; автоматический пересчёт локальных смет из одной нормативной базы в другую; подготовка выходных документов в формате Excel и OpenCalc; подготовка и печать выходных документов на устройствах печати.

Строительство

Гражданское строительство ориентировано в основном на возведение жилых зданий, а промышленное предполагает строительство сооружений, которые предназначены для производственных нужд предприятий. Все строительные работы регулируются соответствующими сводами правил, госстандартами (ГОСТ), санитарными нормами, нормативными правовыми актами.

ИЖС

Действующее законодательство под объектом индивидуального жилищного строительства (далее – объект ИЖС) понимает отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Капремонт и реконструкция: главные отличия

Капитальный ремонт и реконструкция зданий не являются тождественными синонимами, как считают многие. Это отдельные, строго регламентированные процессы, структура и суть которых четко прописаны в документах.

Оба вида работ связаны с устранением последствий износа здания, восстановлением нормальной функциональности объекта, выполнением строительно-отделочных мероприятий, обновлением отдельных конструкций и узлов. Но, несмотря на внешнюю схожесть, отличия капитального ремонта и реконструкции весьма существенны – суть и виды работ, цели.

Реконструкция – это обязательное изменение основных технико-экономических характеристик жилого, промышленного или административного объекта – площади, этажности, высоты. Проведение работ влечет существенные преобразования строения со сменой его уровня и категории, а также с изменением функциональных особенностей или назначения.

Проводят реконструкцию и для линейных объектов, инженерных сетей. При этом улучшение параметров и показателей почти всегда сопровождается сменой категории реконструируемой системы.

Капитальный ремонт – это в первую очередь восстановление утраченных или улучшение имеющихся технико-эксплуатационных характеристик строения на основании действующих и проектных нормативов.

Инженерные сети

ИС – это кабельные, трубопроводные, воздуховодные сети, оснащенные различными исполнительным оборудованием, арматурой, измерительными приборами. Они бывают внешними и внутренними. Внешние коммуникации используются для подведения к дому или другому объекту энергии и ресурсов (вода, теплоноситель, газ). Внутренние сети применяются для распределения энергии и ресурсов между потребителями в здании. Для тщательной проработки нередко применяется архитектурно-строительное проектирование.

Исполнительная документация —

это пакет документов, оформляемых в ходе строительства, где фиксируется как сам процесс (кто выполнял работу, из каких материалов, в какой последовательности, сроки и пр.), условия производства работ (к примеру, технологические, климатические), так и техническое состояние объекта (смонтированные инженерами системы, уровень качества применяемых материалов и др.).